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安徽最大烂尾楼将复活！

恒大正式接手新桥阳光半岛

原总投资约100亿 占地8千亩

8000亩可以建至少10万套住宅！

房价5000附近是环合肥洼地！

未来通地铁，168也入驻了！

恒大接盘阳光半岛

8000亩烂尾楼要“复活”

6月12日，寿县新桥国际产业园管委会官方发布一则公告，安徽省阳光半岛文化发展有限公司第二次债权人委员会会议于2017年6月12日上午召开，并公布了最新的结果，恒大成为该项目的首选！

2017年，阳光半岛一直被传多家房企意向接手，据房地产界内部人士的消息指，包括恒大、碧桂园、保利、文峰、国购还有皖投和碧桂园，但是一直都未确定。

均价5500元/平

8000亩可以建至少10万套住宅

据悉，该项目招商引资额达百亿，号称“百亿文旅”，烂尾后一直无人接盘。业内人士表示：恒大一旦拿下这个巨无霸，感觉未来利润可观，8000亩可以建至少10万套住宅！

5月31日，寿县人民政府网发文《关于进一步促进我县房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》。

原则上，要求新城区毛坯房总层高11层以上均价控制在每平方米5500元以内，11层（含）以下均价控制在每平方米6000元以内。宗地商品住宅房屋销售价格由国土部门根据区位条件提出建议由县土地利用协调会研究后确定。

5500元的均价可以说全市最低了，这才是真正的价格洼地！空港新城跟合肥市区距离不远，有这样大体量的住宅出现，对于刚需购房者来说是福音。

回顾新桥阳光半岛项目的历史

---2010年9月开始

被冠以县级重大招商引资项目、总投资100亿、占地8000亩、文化+旅游+娱乐+商业+生态的全新商业模式等光环的新桥阳光半岛正式启动。

---2010年9月21日

坐落于寿县新桥国际产业园内的安徽新桥阳光半岛文化旅游项目，正式签订了合作协议。项目总投资100亿元，实际负责建设运营的安徽阳光半岛文化发展有限公司(简称“阳光半岛公司”)注册资金5亿元。

3

---2011年3月

项目正式开工建设，建成后，将进一步提升寿县及我市文化旅游产业的品位和档次

4

---2013年底

新桥阳光半岛项目处于停工状态

---2014年2月12日

半年不开工，资金链断裂，拖欠巨额工程款，安徽阳光半岛文化发展有限公司被马鞍山市中级人民法院立案调查

---2014年7月3日

最终因债务问题被寿县人民法院宣布破产

7

---2014年10月29日

针对前期已购房居民，住宅集中的37号、38号地正式复工

8

---2016年9月22日

政府网站关于该项目的最新更新显示，38号地块已完成初步验收。

为什么恒大选择接盘阳光半岛？

关于为什么恒大选择接盘阳光半岛以及ZF最终敲定恒大来重整该项目，部分房产业内人士也对此发表了自己的观点。

“恒大在土地拍卖市场很少出手，但并购、收购、重组是其很重要的取得土地的方式，符合恒大战略拿地的方针，接手阳光半岛近8000亩的土地，等于一次性获得10万套可售房屋，也表现其布局合肥的决心。”

“之前阳光半岛在寻求接盘人时开出的要求比较高，不是所有房企都有能力可以接手，恒大不论是从品牌影响力、操盘能力、资金实力方面来说在业内口碑都不错。阳光半岛前期的负债、未完善工程以及土地款和后续投入，不是金刚钻肯定是揽不了这项目的。”

“空港新城从新桥机场建成到如今投入运营，目前还处于概念阶段，入驻的多是一些中小房企，阳光半岛的烂尾其实对区域的房地产发展来说是覆盖了阴霾，恒大这样的品牌房企的介入，很大程度上是提升了板块的价值，起到了带动和拉伸作用。”

“在对于企业选择来说，政府有很多的考虑，选择恒大，是看出恒大大规模开发的实力，其造城模式开发，经验比其他几家参与单位的实力要强，对项目后期顺利建设及运营帮助很大。”

“恒大选择阳光半岛，更多的是考虑其长期在合肥发展配置，因为项目体量大，可以开发运营很长时间，对其长期立足安徽立足合肥是有利的，目前恒大在合肥在售的项目不多，所以接手阳光半岛有了利于其扩大板块增加销量。”

阳光半岛缘何引众房企追逐？

在阳光半岛项目资金需求大，债务繁杂等重重阻力之下，为何众多房企仍然想要接手该项目？对于恒大来说，阳光半岛是吸引力又在哪里呢？

总体来说，阳光半岛所在的板块是空港经济示范区，该板块现在还处于价格洼地，整体开发价值高，目前合肥土地开发市均有外延趋势，靠近合肥的郊区未来发展潜力还是很大的，板块价值的开发对于房企来说是个机会。

1地理位置优越

恒大此次预备收购的阳光半岛项目虽然属于寿县，但是位置上属于空港新城。距离合肥新桥机场5公里左右，车程仅5分钟，距离市区也仅仅30分钟的车程。地理位置也是相对便捷的。

2交通便捷

人们对于空港新城的大多印象就是只有机场大巴可以到达，但是根据规划，地铁S1线将连接新桥机场，已纳入合肥市轨道交通线网规划。

合肥和六安之间的市域快线初定2019年动工， 2024年通车。该项目东起合肥市，向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市，全程65公里。

已建成通车的机场高速，沪陕高速，合淮阜高速三条高速公路连接，在园区共有3个出入口。正在规划建设济祁高速，沪陕第二高速以及新G206国道。

3教育配套

2017年1月，位于合肥空港经济示范区的八十中，搭载优质教育资源，日前正式更名为合肥一六八新桥学校。更名后，合肥一六八教育集团计划向该校输入管理模式。名校也将喜迎一大波学生家长目光。

4面积超大

新桥阳光半岛此前规划的住宅总户数有25000多户，规划有8-10万人居住于此，工程量浩大，然而如此大体量的住宅仅仅是这个项目的入门。超多住宅

也意味着未来这里将有极大的人流量。

5商业配套

阳光半岛项目规划有13万方的奥特莱斯商业中心、5万方的滨水休闲酒吧风情商业街和20万方的超5星级酒店。目前的空港新城配套尚未齐全，但是阳光半岛项目若是全部建成，将完备配套，不夸张的说，阳光半岛项目将会是空港新城的城市中心。

6价格优势

理论上，这里已经超出了合肥范畴，但是“5字头”房价仍然会让不少投资客趋之若鹜。“滨湖、北城也曾有过5字头房价的时候，你再看现在房价”——抱着这种思维的投资客，坚信空港新城的规划。

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