北城利好！高铁北城站将启动改造！

未来高铁北城站将越来越旺！

北城核心区板块利好不断

板块房价最高1.48万/㎡

成为北城楼市“最贵”区域

将成北城下一个“富人区”！

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高铁北城站大动作！

12000㎡站前广场启动改造！

近日，长丰北城办召开了“高铁合肥北城站提升工作调度会”，确定了高铁合肥北城站站前广场及嵇康路将启动改造。

目前该工作处于中标候选人公示阶段。从合肥公共资源交易中心了解到，北城站嵇康路及站前广场改造工程，其中嵇康路（凤麟路-高铁站）工程长约300米，红线宽26米，广场面积约12000平米，工程估算总投资约1800万元。本次设计涵盖嵇康路道路扩建、雨污水、绿化、照明、供电、供水、交通工程、站前广场改造及相邻建筑物修饰等。

未来高铁北城站将迎来大变化！

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北城高铁站人气将更旺！

“日均40人客流”情况将成历史！

说到北城站，给大家的印象就是“客流不足”。近期铁路部门称，高铁北城站的日均客流量从最初的数百人降至40人左右。原因是受到门口修路影响，公交站牌被移走导致交通不便所致。

但是目前的状况只是暂时的，未来合肥北城站将成为商合杭高铁换乘站，届时将增加停靠车次，人气会旺盛起来。

高铁北城站现状 图片来自网络

而随着北城的快速发展，高铁北城站将迎来新机遇。除了站前广场及嵇康路改造之外，高铁北城站还将通过以下措施提升人气。

（一）加大对合肥北城站的宣传力度，让北城站成长丰县南部和合肥市区北部群众出行的首选站。

（二）高品位规划合肥北城站。完善规划站前广场及周边配套设施，特别是公交、出租车及私家车停车场，周边商业、公共服务设施等规划。

（三）加大站前广场周边广告牌整治。

（四）完善合肥北城站广场周边公共交通。在合肥北城站广场及周边划定公交停车站台，争取有关方面支持，引入合肥公交进入站前广场，方便乘坐火车的旅客出行。

（五）在通往合肥北城站的主要道路增加标识标牌。

（六）提升合肥北城站周边绿化。

（七）提高进站道路规模和等级。

（八）美化合肥北城站周边环境。

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北城办板块是长丰发展高地！

核心区利好消息不断！

距离高铁北城站距离最近的是北城办板块。北城办板块又称为北城核心区，是近些年该区域的发展高地。

前不久，《长丰县（县城）社会公共服务设施专项规划（2016-2030年）》规划颁布，北城核心区为本次专项规划中的重点规划范围之一。

北城核心区规划有公共文化中心，其中包含图书馆、文化馆、北城体育中心等，规划中的位置位于龙湖北路南侧，北城中学附近。

大型公园建设方面，北城核心区规划有滁河生态运动公园、高速体育公园、滁河骑行休闲公园带等。其中高速体育公园即将开工，公园位置位于位于阜阳北路与蒙城北路之间，绕城高速南北两侧。

除此之外，北城核心区板块还将迎来下面的一系列利好！

地铁8号线预计2019年开工

地铁8号线将通到北城来了！近日，官方回复：“目前，我公司正加快建设规划报批工作，争取早日获国家发改委批复，待批复后按批复意见组织实施轨道交通8号线。”

早在今年年初，官方对于8号线的建设时间就有回复，目前地铁8号线环境影响报告书已通过环保部批复，预计2019年开工建设。

北城作为合肥的北大门，急需地铁来方便出行，南有滨湖，北有北城，地铁开通后，合肥的南北大门才能真正的贯穿起来！

成熟商业综合体

北城核心区在建的商业有光明北部湾、北城中环城以及左能泰和街。

左能·泰和街

左能·泰和街，项目位于合肥北城核心区，阜阳北路与龙湖路交汇处；规划涵盖公寓式酒店，超市，星级酒店，多功能宴会厅，精品店，美食天地，儿童欢乐城，私人影院，月子会所等多功能业态。

项目与省立医院、合肥一中北城中学一路之隔，总投资逾10亿元，立足高起点，打造为合肥乃至安徽新商业代表作品。

左能泰和街效果图

光明北部湾

光明北部湾由光明置业巨资打造的北城最大城市综合体，融合五星级酒店、甲级写字楼、旗舰SHOPPINGMALL、高端住区、风情步行街等复合业态为一体的都市生活荟!25万方商业旗舰MALL，集合购物、休闲、餐饮、娱乐一站式生活配套。

光明北部湾效果图

北城中环城

北城中环城总建筑面积36万方，集精品住宅、特色商业街区、商务公寓为一体的高端品质楼盘。定位为北城核心中央都市生活区。

北城中环城效果图

北城实验中学

北城实验中学项目位于泉州路与济河路交口东北角，总用地84亩，建筑面积约5.4万平方米，48个教学班，可容纳2400名学生就读，建设内容包括两栋教学楼、两栋宿舍楼、多功能教学楼、办公楼、风雨操场与食堂、操场、地下车库及附属设施等。

据悉，北城实验中学项目计划于本年度9月底实现结构封顶，12月份完成主体工程并进行附属工程施工，2019年5月份竣工移交。项目投入使用后，将有效解决外来务工子女及留守儿童就近入学问题，同时实现区域性教育的高标准、高效益、高质量，以逐步满足北城新区市民对高品质教育的需求。

邻里中心

邻里中心（万科苏高新·中央公园商业部分）建设项目占地面积17793平方米，建筑面积21020平方米，项目计划建设工程总投资8000万元。

邻里中心必备功能：超市、药店、银行、书店、邮政、维修店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容美发店、卫生所。

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高端盘云集

北城办板块是长丰楼市“最贵”区域

北城办板块中，万科、恒大、碧桂园等大牌房企云集。区域集中了北城绝大多数的高端改善盘，房价最高已达1.48万/㎡。

现在的北城办板块，有华地森林语、奥青城、新慧御湖城、万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城6大楼盘在售，还有融侨天越、金地自在城两大纯新盘入市，其中的万科三子也确定了北城房价的标杆。

万科公园大道和万科苏高新中央公园，作为北城的房价天花板，价格已达1.48万/㎡。

都荟上城

都荟上城是由碧桂园、万科、金科、金辉4家房企联合打造。在万科三子中，只有该项目的房源毛坯交付的，所以备案价为1.32万/㎡，较其他两个项目较低。

该盘主打的是快销盘模式，前期加推的毛坯高层，面积约为95㎡、99㎡，配备万科物业。这个项目的价格和户型，比较适合刚需和投资客入手。

都荟上城鸟瞰图

万科苏高新中央公园

万科苏高新中央公园，是万科首进北城的项目。目前项目在售装修高层，92㎡-138㎡户型，均价1.48万/㎡。

万科苏高新中央公园的规划很丰富，项目包括住宅、小学、中学、幼儿园、邻里中心、商业以及5万方的中央公园，不仅为自身，也为周边项目提供了完善的配套。所以，如果在北城选择改善置业，万科苏高新中央公园可以作为首选。

万科苏高新中央公园鸟瞰图

万科公园大道

万科公园大道是万科进驻北城的第二个项目。除了住宅之外，项目还配备一所幼儿园、一个养老中心、一个文化中心和商业。

目前项目在售89㎡、99㎡的装修高层，备案均价也是1.48万/㎡，和苏高新中央公园相同。如果加上优惠，以及2.5成首付的优势，作为改善置业还是十分划算的。

万科公园大道鸟瞰图

金地自在城、融侨天越两大纯新盘案名已出，很快就要入市，价格方面也会参考万科的价格。

融侨天越

融侨天越位于长丰县双墩镇，土地面积151.8875亩，容积率2.0。据悉，项目共规划35栋住宅，主打建筑面积约78-138㎡的小高层，规划精装修。项目以11—18F的小高层为主，2栋27F的高层，共计2104套房。

项目预计9月中旬入市。项目位于北城办板块核心位置，阜阳北路高架在侧，周边有恒大商业配套、5万方城市公园、北环小学、双墩中学等配套。

金地自在城

金地自在城位于长丰县双墩镇，面积246.1947（居住207.498亩、商业38.6967亩），规划为居住、商业，容积率：地块一、地块三、地块六≤2.0；地块二≤1.8，商业≤1.8。

目前金地自在城的规划尚未出炉，不过从地图上可以看到，金地自在城与融侨天越几乎为连体地块，且未来金地自在城将自持2万方以上面积的商业，还需代建5000方的公共绿地，且未来将做装修，预计未来的房价将向万科看齐。

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结语

目前北城的楼市分为四个板块：双凤开发区、双墩、北城办和岗集。其中，双墩住宅基本饱和，双凤开发区是目前在售的楼盘不多，且多数就要清盘。所以，今年以来，北城的北城办板块和岗集板块将是重点发力的区域。

岗集板块目前的在售项目较少，而北城办板块目前在售项目很多，且万科三子在该板块也奠定了坚不可摧的位置。

未来，精装房将成为北城办板块的主流，而且商业配套可期。当然，随之而来的，是房价的逐渐攀高。这里将成为北城的一块“富人区”。